La gestión de condominios en Venezuela enfrenta un escenario complejo por la inflación, el deterioro de servicios y la necesidad de mantener la infraestructura habitacional. Frente a esto, el cobro extrajudicial se consolida como la alternativa más efectiva para resolver el impago de gastos comunes antes de recurrir a la vía judicial, según Rafael Ángel Viso Ingenuo, presidente de Procondominios. La morosidad afecta a comunidades de todos los estratos y compromete directamente la calidad de vida y el valor de los inmuebles.
El mecanismo de la negociación
El proceso abarca desde recordatorios de cobranza preventiva hasta la intervención de la junta de condominio, que autoriza al administrador para otorgar poderes a los abogados. «No hace falta llegar al conflicto judicial para recuperar las acreencias de un condominio», señala Viso, quien recomienda suscribir convenios de pago mediante el contrato de transacción extrajudicial previsto en el artículo 1713 del Código Civil. Estas gestiones deben tener plazos definidos de entre 60 y 90 días para evitar que las deudas se vuelvan inmanejables.
Cuando la vía extrajudicial se agota
Si la negociación no da resultados, la legislación venezolana faculta a las juntas de condominio para iniciar acciones legales. A través de juicios especiales por la vía ejecutiva o por intimación, sustentados en los artículos 630 y 640 del Código de Procedimiento Civil, es posible atacar el patrimonio del deudor mediante medidas cautelares como el secuestro de bienes, la prohibición de enajenar o el embargo preventivo. La planilla de liquidación de gastos comunes constituye la prueba fundamental de la acreencia.
La cultura de la prevención
En materia financiera, Procondominios subraya la importancia de la planificación estratégica: elaboración de presupuestos, prioridades de inversión y mantenimiento preventivo. La postergación de reparaciones rutinarias incrementa la aparición de correctivos más costosos y cuotas extraordinarias. El especialista insta a las comunidades a mantener comunicación directa y transparente con sus administradoras, promoviendo una cultura cívica de cumplimiento legal que asegure la preservación y valorización del patrimonio habitacional.
Procondominios nació en 2008 como firma pionera en la educación de comunidades inmobiliarias. Hoy basa su modelo en la integración del derecho, la administración financiera, la rendición de cuentas y la cultura cívica. Sus servicios abarcan desde la administración de inmuebles residenciales, comerciales e industriales hasta la representación legal experta, la redacción de reglamentos internos, la conducción de asambleas y el trámite de cobros morosos extrajudiciales y judiciales, consolidándose como referencia consultiva en propiedad horizontal en todo el territorio nacional.
